Marktwertermittlung
IMMOBILIENMARKTWERT ERMITTELN – KOSTENLOSER IMMOBILIENWERTRECHNER DER KOWO
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, sollte den Wert der Immobilie genau kennen. Wir von der KOWO Immobilien GmbH übernehmen die Marktwertermittlung Ihrer Immobilie gerne für Sie.
Mit unserem Immobilienwertrechner können Sie schnell, einfach und kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln lassen – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zur Gewerbeimmobilie. Selbst die Wertberechnung von unbebauten Grundstücken in und um Leipzig ist mit unserem Tool ohne Weiteres möglich.
WAS IST DER MARKTWERT EINER IMMOBILIE?
Der Marktwert einer Immobilie bezeichnet den Preis, den eine Immobilie voraussichtlich am Markt erzielen kann und ist eine wichtige Grundlage für die Ermittlung des Kauf- bzw. Verkaufspreises. Dieser wird im Zuge einer Immobilienbewertung ermittelt. Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sollte der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig sein. Ein zu hoher Kaufpreis schränkt den Kreis der Kaufinteressenten automatisch ein. Liegt der Preis hingegen unter dem Verkehrswert der Immobilie, macht es potenzielle Käufer meist misstrauisch.
Möchte man seine Immobilie zu Finanzierungszwecken beleihen, ist auch in diesem Falle eine Marktwertermittlung sehr wichtig, da Banken den maximalen Beleihungswert mithilfe des Marktwertes bestimmen.
WIE WIRD DER MARKTWERT EINER IMMOBILIE ERMITTELT?
Die Berechnung des Marktwertes einer Immobilie muss laut Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen stattfinden und darf nicht willkürlich erfolgen. Es gibt für unterschiedliche Immobilientypen verschiedene Verfahren, mit welchen sich der Zeitwert berechnen lässt – von der Hausbewertung über die Wohnungsbewertung bis hin zur Grundstücksbewertung.
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren der ImmoWertV ermitteln den sogenannten Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien. Diese ziehen entweder ähnliche Immobilien zu einem Vergleich heran oder orientieren sich an Erträgen durch Vermietung und Pacht. Dabei werden für die Marktwertermittlung einer Immobilie Faktoren wie unter anderem deren Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
KANN ICH DEN WERT MEINER IMMOBILIE SELBST BERECHNEN?
Ohne Zweifel kennen Eigentümer ihre Immobilie so gut wie kein anderer, allerdings fehlt ihnen oftmals die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage und somit den Wert ihrer Immobilie optimal einzuschätzen. Zudem haben sie oftmals einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum, vor allem wenn sie es selbst bewohnt haben – das erschwert eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung.
Immobilienmakler hingegen verfügen über ausreichend Fachkenntnis, sind mit dem regionalen Markt vertraut und kennen Preise und Preisentwicklungen der einzelnen Regionen ausgezeichnet. Darüber hinaus wissen sie, wie sich die Lage einer Immobilie, Bausubstanz oder Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Ein klarer Vorteil ist zudem, dass im Gegensatz zu einem Immobiliengutachter für einen Makler keine bis geringe Kosten für die Marktwertermittlung anfallen, da diese in der Regel mit Maklercourtage verrechnet wird.
WIE FUNKTIONIERT DIE MARKTWERTERMITTLUNG ÜBER DEN IMMOBILIENWERTRECHNER DER KOWO?
Ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung – zur Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unserem Formular am Anfang dieser Seite ein.
Da vollständig automatisierte Bewertungstools oftmals ein zu grobes und ungenaues Ergebnis liefern, setzen wir zusätzlich auf die Erfahrung und Kompetenz unserer Immobilienmakler. Deshalb wertet ein Immobilienmakler der KOWO Ihre Angaben zusätzlich aus und meldet sich anschließend bei Ihnen, um detaillierte Informationen zu Ihrer Immobilie zu erfragen. Anschließend erhalten Sie von uns kostenlos und unverbindlich einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.