Voll vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kurt-Kresse-Straße 23
04229 Leipzig-Kleinzschocher, Deutschland

Objekt-Nr.: 4987

Wohnfläche:
463 m²
Vermietbare Fläche:
463 m²
Kaufpreis:
899.000,00 €
Jahresist­miete:
35.990,76 €
Rendite:
3.63 %
Faktor:
25
Provision:
6 % (inkl. MwSt.)

Details

Objektart:
Zins-Rendite
Kategorie:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
keine Angabe
Objekt­zustand:
modernisiert
Wohne­inheiten:
6
Stellplatz:
nein
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
1938
Energieausweis:
ausstehend

Ausstattung

Dielenböden * Laminat * Badewanne * separate Dusche * separate Küche * Ankleide (große Wohnungen) * Keller * Gaszentralheizung als Wärmecontracting * Balkon * Terrasse * Garten * Wäscheplatz *

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Nebenstraße und ist in einem sehr guten Zustand. Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2003 umfassend saniert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben einen großen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss Terrassenflächen mit Gartenanteil. Außerdem gibt es für die anderen Wohnungen einen Gemeinschaftsgarten zum Relaxen und Grillen.
2018 erfolgte ein Fassadenanstrich. Zu den gepflegten Außenanlagen gehören ein Gemeinschaftsgarten und ein Wäscheplatz. Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminat ausgestattet. Die Bäder der großen Wohnungen verfügen über Badewanne und Dusche. Die Bäder der kleinen Wohnungen sind mit Wannenbädern ausgestattet.
Jede Wohnung hat 3 Zimmer mit ca. 68 m² bis 86 m². Im Dachgeschoss sind weitere 80 m² zum möglichen Ausbau vorhanden.

Lagebeschreibung

Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig; er liegt westlich der Weißen Elster, im Norden grenzt er an Plagwitz, im Nordosten und Osten an Schleußig, im Süden an Großzschocher und im Westen an Grünau. In Kleinzschocher befindet sich die Johannes-Kepler-Schule (Gymnasium der Stadt Leipzig), die Fritz-Gietzelt-Schule (Förderschule), die Schule-am-Adler (Oberschule) und die private LSOD Leipzig School of Design (Vorstudium) in der Alten Handelsschule. Die ehemalige 55. Schule in der Ratzelstraße soll bis August 2017 als Oberschule der Stadt Leipzig reaktiviert werden. Die Linie 3 der Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, außerdem tangieren die Linien 1 und 2 den Stadtteil im Westen und Norden. Des Weiteren besteht Anschluss an die wichtige Leipziger Buslinie 60.

Sonstige Angaben

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André Kohlmann - Geschäftsführender Gesellschafter

André Kohlmann Ansprechpartner

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