Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leisnig zu verkaufen

Neugasse 2
04703 Leisnig, Deutschland

Objekt-Nr.: 5741

Wohnfläche:
221 m²
Zimmer:
12
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
79.000,00 €
Provision:
3 % (inkl. MwSt.)

Details

Etage:
EG
Objekt­zustand:
renovierungs­bedürftig
Ausstattung:
Normal
Stellplatz:
nein
Baujahr:
1900
Energieausweis:
keine Pflicht

Ausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus (Grundstücksgröße ca. 201 m²) * inkl. 2 unrenovierter Wohnungen, aktuell Leerstand (Gesamtwohnfläche ca. 221 m²) * 1 renovierte, vermietete Gewerbeeinheit (ca. 60 m²) * voll unterkellert (ca. 40 m²) * Garten * Baujahr 1900 * renovierungsbedürftig * direkte Zentrumslage *

Objektbeschreibung

Das Denkmalschutzobjekt befindet sich in der Neugasse 2, direkt am Leisniger Markt. Das Objekt wurde vor 1900 erbaut, ist voll unterkellert (Größe ca. 40 m²) und hat einen kleinen Garten, den man schön gestalten kann. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 201 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen, die momentan leer stehen und insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² verfügen. Die Wohnungen könnten auch zusammengelegt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte Gewerbeeinheit, die an ein Ingenieurbüro vermietet ist (ca. 60 m²; jährliche Mieteinnahmen ca. 4.000 EUR). Das Haus verfügt insgesamt über 4 Geschosse, das Dachgeschoss ist aber nicht ausgebaut. Im Objekt besteht an einigen Stellen Sanierungs-, Renovierungs- bzw. Umbaubedarf.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude im Sanierungsgebiet der Stadt Leisnig liegt. Das ist allerdings für Sie als Käufer unerheblich, da vom Voreigentümer bereits sämtliche Sanierungsbeiträge an die Stadt Leisnig bezahlt wurden. Der Käufer hat hier keine weiteren Kosten zu erwarten. Für das Objekt wurde vor einem Jahr eine umfangreiche verformungsgerechte Bestandsaufnahme durchgeführt, d. h. jeder Raum von innen und das Gebäude von außen wurde auf den Zentimeter genau erfasst, in allen Ecken und Winkeln. Diese Planungsunterlagen sind Bestandteil des Kaufangebots. Damit können Sie als Käufer unmittelbar mit der Sanierung beginnen, da alle Maße vorliegen. Für eine mögliche Sanierung wurden bereits positive Vorgespräche mit der Stadt geführt, näheres gerne auf Anfrage. Das Gebäude erhielt kürzlich erst eine neue Trinkwasserleitung, die vom öffentlichen Grund bis zum Gebäude vollständig erneuert wurde. Die alten Bleileitungen wurden herausgenommen. Hier fallen für Sie als Käufer keine Kosten mehr an. Vom Marktplatz gibt es einen direkten Zugang in die Erdgeschosseinheit, die derzeit vermietet ist, aber auch vom zukünftigen Nutzer nach Absprache selbst bezogen werden könnte. Die beiden Wohneinheiten sind über die Neugasse 2 erreichbar, hier gibt es einen freigehaltenen Zugang von der Fußgängerzone aus zum hauseigenen „Stadtgarten“, der zum Haus gehört.
Die Neugasse befindet sich unmittelbar hinter dem Leisniger Rathaus im direkten Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Lagebeschreibung

Leisnig ist eine Stadt an der Freiberger Mulde im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, rund 50 km südöstlich von Leipzig. Leisnig befindet sich im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde inmitten des Sächsischen Burgenlandes. Die Stadt Grimma liegt ca. 15 km nordwestlich, die Stadt Döbeln ca. 18 km östlich der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!

Marcel Nolde - Vermietung

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