Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit beheizter Loggia - Denkmal-AfA

Zschopauer Straße 9
04349 Leipzig-Thekla, Deutschland

Objekt-Nr.: 4916

Wohnfläche:
72 m²
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
2020
Kaufpreis:
324.043,00 €
Kosten Stellplatz:
17.500,00 €
Wohn- / Hausgeld:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Dach­geschoss
Etage:
4. OG
Objekt­zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Gehoben
Stellplatz:
1
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
2018
Energieausweis:
keine Pflicht

Ausstattung

hochwertig sanierter Altbau mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung * 3 Zimmer * Bad mit Badewanne * hochwertige Sanitäreinrichtung * beheizte Loggia * separate Küche * Eichenparkett * großformatige Bodenfließen * Fußbodenheizung * Zentralheizung Fernwärme * energieeffiziente Sanierung * Aufzug * parkähnliche Grünanlagen * eigener Stellplatz

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine beheizbare Loggia, die von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar ist. Direkt ans Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer an. Die Küche kann auf Wunsch separiert werden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre - Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre

Sanierungsanteil (ca. 61 % vom Kaufpreis): 197.666,00 EUR
Altbausubstanz (ca. 28 % vom Kaufpreis): 90.732,00 EUR
Grundstücksanteil (ca. 11 % vom Kaufpreis): 35.645,00 EUR

KfW-Förderung: 49.076,00 EUR

Verwaltungskosten: 52,36 EUR (26,18 EUR brutto SEV + 26,18 EUR brutto WEG)
Instandhaltungsrücklage: 0,25 EUR / m² / Monat

Mieterwartung: 650,00 EUR / Monat (entspricht 9,00 EUR / m²)
Erstvermietungsgarantie über 12 Monate für Kapitalanleger.

Bezugsfertigkeit: verpflichtet zum 31.12.2020 (Bezugsfertigstellung) und zum 30.04.2021 (Gesamtfertigstellung)

Lagebeschreibung

Thekla ist ein attraktiver Standort im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig. Der besondere Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus einer perfekten Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Der ideale Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A14, A9, B2, B6 und B87 untermauert die zunehmende Bedeutung des Leipziger Nordens. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie dem Flughafen, DHL, Porsche, BMW und der Neuen Messe sowie das Leben im grünen Kleinod garantieren eine ausgewogene Work-Life- Balance.

Nahversorger, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen.

Der vorherrschende Erholungswert dieser gewachsenen Wohnlage wird ergänzt durch weitläufige Grünflächen, Leipzig's Parthe und dem Naturbad Bagger samt Finnlandsauna. Inmitten dieser ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Lage entsteht unser Sanierungsvorhaben Z9.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.

Waldemar Hullin - Verkauf

Waldemar Hullin Ansprechpartner

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