Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - Denkmal-Afa

Zschopauer Straße 9
04349 Leipzig-Thekla, Deutschland

Objekt-Nr.: 4910

Wohnfläche:
124 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
2020
Kaufpreis:
556.536,00 €
Kosten Stellplatz:
17.500,00 €
Wohn- / Hausgeld:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Etagen­wohnung
Etage:
3. OG
Objekt­zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Gehoben
Stellplatz:
1
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
2018
Energieausweis:
keine Pflicht

Ausstattung

Hochwertig sanierter Altbau mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung * Wohnzimmer mit offener Küche * 2 Balkone * 3 Schlafräume * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * hochwertige Sanitäreinrichtung * eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * großformatige Bodenfliesen * Eichenparkett * Fußbodenheizung * Zentralheizung * Fernwärme * energieeffiziente Sanierung * Aufzug * parkähnliche Grünanalge * eigener Stellplatz

Objektbeschreibung

Highlight dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung sind die großen Panoramafenster im Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Drei Schlafräume und zwei Badezimmer machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre - Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre

Sanierungsanteil (ca. 61 % vom Kaufpreis): 339.487,00 EUR
Altbausubstanz (ca. 28 % vom Kaufpreis): 155.830,00 EUR
Grundstücksanteil (ca. 11 % vom Kaufpreis): 61.219,00 EUR

KfW-Förderung: 84.286,00 EUR

Verwaltungskosten: 52,36 EUR (26,18 EUR brutto SEV + 26,18 EUR brutto WEG)
Instandhaltungsrücklage: 0,25 EUR / m² / Monat

Mieterwartung: 1.116,00 EUR (entspricht 9,00 EUR / m²)
Erstvermietungsgarantie über 12 Monate für Kapitalanleger.

Bezugsfertigkeit: verpflichtet zum 31.12.2020 (Bezugsfertigstellung) und zum 30.04.2021 (Gesamtfertigstellung)

Lagebeschreibung

Thekla ist ein attraktiver Standort im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig. Der besondere Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus einer perfekten Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Der ideale Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A14, A9, B2, B6 und B87 untermauert die zunehmende Bedeutung des Leipziger Nordens. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie dem Flughafen, DHL, Porsche, BMW und der Neuen Messe sowie das Leben im grünen Kleinod garantieren eine ausgewogene Work-Life- Balance.

Nahversorger, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen.

Der vorherrschende Erholungswert dieser gewachsenen Wohnlage wird ergänzt durch weitläufige Grünflächen, Leipzig's Parthe und dem Naturbad Bagger samt Finnlandsauna. Inmitten dieser ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Lage entsteht unser Sanierungsvorhaben Z9.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.

Waldemar Hullin - Verkauf

Waldemar Hullin Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0172-3624603 info@kowo-immobilien.de

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