Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit offener Küche und Balkon - Denkmal-AfA

Zschopauer Straße 9
04349 Leipzig-Thekla, Deutschland

Objekt-Nr.: 4909

Wohnfläche:
70 m²
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
2020
Kaufpreis:
313.896,00 €
Kosten Stellplatz:
17.500,00 €
Wohn- / Hausgeld:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Etagen­wohnung
Etage:
3. OG
Objekt­zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Gehoben
Stellplatz:
1
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
2018
Energieausweis:
keine Pflicht

Ausstattung

Hochwertig sanierter Altbau mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung * Wohnzimmer mit offener Küche * Balkon * 2 Schlafräume * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * hochwertige Sanitäreinrichtung * eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * großformatige Bodenfliesen * Eichenparkett * Fußbodenheizung * Zentralheizung * Fernwärme * energieeffiziente Sanierung * Aufzug * parkähnliche Grünanalge * eigener Stellplatz

Objektbeschreibung

Über den Flur mit Garderobe gelangt man in den gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Neben dem Wannenbad mit Dusche liegen die beiden Schlafräume. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine.

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre - Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre

Sanierungsanteil (ca. 61 % vom Kaufpreis): 191.476,00 EUR
Altbausubstanz (ca. 28 % vom Kaufpreis): 87.891,00 EUR
Grundstücksanteil (ca. 11 % vom Kaufpreis): 34.529,00 EUR

KfW-Förderung: 47.539,00 EUR

Verwaltungskosten: 52,36 EUR (26,18 EUR brutto SEV + 26,18 EUR brutto WEG)
Instandhaltungsrücklage: 0,25 EUR / m² / Monat

Mieterwartung: 629,00 EUR / Monat (entspricht 9,00 EUR / m²)
Erstvermietungsgarantie über 12 Monate für Kapitalanleger.

Bezugsfertigkeit: verpflichtet zum 31.12.2020 (Bezugsfertigstellung) und zum 30.04.2021 (Gesamtfertigstellung)

Lagebeschreibung

Thekla ist ein attraktiver Standort im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig. Der besondere Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus einer perfekten Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Der ideale Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A14, A9, B2, B6 und B87 untermauert die zunehmende Bedeutung des Leipziger Nordens. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie dem Flughafen, DHL, Porsche, BMW und der Neuen Messe sowie das Leben im grünen Kleinod garantieren eine ausgewogene Work-Life- Balance.

Nahversorger, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen.

Der vorherrschende Erholungswert dieser gewachsenen Wohnlage wird ergänzt durch weitläufige Grünflächen, Leipzig's Parthe und dem Naturbad Bagger samt Finnlandsauna. Inmitten dieser ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Lage entsteht unser Sanierungsvorhaben Z9.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.

Nicole Koch - Vermietung & Verkauf

Nicole Koch Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0151-55220410 info@kowo-immobilien.de

Kontaktdaten
Nachricht
Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server geschickt. Wir werden Ihre Angaben zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwenden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung.

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Diese Kaufobjekte könnten Sie auch interessieren