Für die ganze Familie: 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen - Denkmal-AfA

Zschopauer Straße 9
04349 Leipzig-Thekla, Deutschland

Objekt-Nr.: 4915

Wohnfläche:
107 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
2020
Kaufpreis:
481.104,00 €
Kosten Stellplatz:
35.000,00 €
Wohn- / Hausgeld:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Dach­geschoss
Etage:
4. OG
Objekt­zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Gehoben
Stellplatz:
2
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
2018
Energieausweis:
keine Pflicht

Ausstattung

Hochwertig sanierter Altbau mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung * 4-Zimmer * Dachterrasse * offene Küche * 3 Abstellräume * Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss * Gästebad mit Dusche * hochwertige Sanitäreinrichtung * Eichenparkett * großformatige Bodenfließen * energieeffiziente Sanierung * Fußbodenheizung * Zentralheizung Fernwärme * Aufzug * parkähnliche Grünanalgen * zwei Stellplätze

Objektbeschreibung

Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man in die Diele der 4-Zimmer-Wohnung, an die sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse anschließt. 3 Schlafräume und 2 Bäder bieten Platz für die ganze Familie.

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre - Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre

Sanierungsanteil (ca. 61 % vom Kaufpreis): 293.473,00 EUR
Altbausubstanz (ca. 28 % vom Kaufpreis): 134.709,00 EUR
Grundstücksanteil (ca. 11 % vom Kaufpreis): 52.921,00 EUR

KfW-Förderung: 72.862,00 EUR

Verwaltungskosten: 52,36 EUR (26,18 EUR brutto SEV + 26,18 EUR brutto WEG)
Instandhaltungsrücklage: 0,25 EUR / m² / Monat

Mieterwartung: 964,00 EUR (entspricht 9,00 EUR / m²)
Erstvermietungsgarantie über 12 Monate für Kapitalanleger.
Bezugsfertigkeit: verpflichtet zum 31.12.2020 (Bezugsfertigstellung) und zum 30.04.2021 (Gesamtfertigstellung)

Lagebeschreibung

Thekla ist ein attraktiver Standort im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig. Der besondere Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus einer perfekten Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Der ideale Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A14, A9, B2, B6 und B87 untermauert die zunehmende Bedeutung des Leipziger Nordens. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie dem Flughafen, DHL, Porsche, BMW und der Neuen Messe sowie das Leben im grünen Kleinod garantieren eine ausgewogene Work-Life- Balance.

Nahversorger, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen.

Der vorherrschende Erholungswert dieser gewachsenen Wohnlage wird ergänzt durch weitläufige Grünflächen, Leipzig's Parthe und dem Naturbad Bagger samt Finnlandsauna. Inmitten dieser ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Lage entsteht unser Sanierungsvorhaben Z9.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.

Nicole Koch - Vermietung & Verkauf

Nicole Koch Ansprechpartner

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