2-Raum-Traum mit Terrasse über den Dächern von Gohlis!

Virchowstraße 15
04157 Leipzig-Gohlis, Deutschland

Objekt-Nr.: 5256

Wohnfläche:
93 m²
Zimmer:
2
Vermietet:
nein
Kaufpreis:
159.000,00 €
Wohn- / Hausgeld:
281,00 €
Provision:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen:
4.992,00 € pro Jahr
Betriebskosten:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Dach­geschoss
Etage:
4. OG
Objekt­zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Normal
Stellplatz:
nein
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
1900
Energie­aus­weis­typ:
Endenergie­verbrauch
Energie­effizienz­klasse:
keine Angabe
Energie­verbrauchs­kenn­wert:
111 kWh/(m²*a) (inkl. Warm­wasser)
Ausweis gültig bis:
13.11.2025
Befeuerung:
Gas

Ausstattung

* großzügig geschnitten * perfekte Raumaufteilung * helle Räume * Dach-Terrasse * Fenster-Bad mit Wanne + WM-Stellplatz * Küche mit Fenster * Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur * Abstellraum im Treppenhaus * Keller-Abteil * Garten-Mitbenutzung *

Objektbeschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige und perfekte Raumaufteilung und lässt somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zu. Beim Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder ähnliches. Vom Flur aus findet sich linker Hand der Zutritt zu einem geräumigen Wohnzimmer über welches man auch in die Küche gelangt. Das großzügige, ansprechend geflieste Fenster-Bad bietet genügend Stellfläche, ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Stellplatz ausgestattet und vom Flur aus zu erreichen. Ebenfalls vom Flur aus, rechter Hand findet sich das Schlafzimmer das mit einer Dach-Terrasse aufwartet. Die Wohnräume und der Flur wurden mit Laminatböden, das Bad und die Küche mit Fliesen versehen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer im Treppenhaus und eigenes Kellerabteil. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist eine kleine Oase der Erholung.

Lagebeschreibung

Direkt an die Leipziger Innenstadt grenzt nördlich der beliebte Stadtteil Gohlis.
Geprägt durch attraktive Villen, Jugendstilhäuser, Gründerzeitbauten und seine grünen Oasen, hat sich dieses Wohngebiet gerade in den letzten Jahren zum Anziehungspunkt für junge Familien entwickelt. Seine Magistrale, die Georg-Schumann-Straße, ist mit ihren vielen, verschiedenen Geschäften nicht nur Dreh- und Angelpunkt, sondern teilt durch ihren Verlauf den Stadtteil in Süd, Mitte und Nord. Neben einer perfekten Infrastruktur wird Gohlis auch für seine Erholungsgebiete, wie den Auenwald, das Rosental oder den Arthur-Brettschneider-Park geschätzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßen- und S-Bahn fußläufig erreichbar), die BAB14 sowie die B6 Richtung Halle, sind ausgezeichnet. Der Stadtteil wartet zudem mit jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mit 14 Kitas, 5 Grundschulen, einem Gymnasium und 3 Oberschulen auf.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden.

Sören Günther - Akquise & Verkauf

Sören Günther Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0151-15151537 s.guenther@kowo-immobilien.de

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