Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Leipzig-Lindenau!

Aurelienstraße 35
04177 Leipzig-Lindenau, Deutschland

Objekt-Nr.: 5262

Wohnfläche:
53 m²
Zimmer:
2
Vermietet:
nein
Kaufpreis:
83.000,00 €
Wohn- / Hausgeld:
168,00 €
Provision:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen:
3.360,00 € pro Jahr
Betriebskosten:
keine Angabe

Details

Wohnungstyp:
Etagen­wohnung
Etage:
2. OG
Objekt­zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Normal
Stellplatz:
nein
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
1900
Energie­aus­weis­typ:
Endenergie­verbrauch
Energie­effizienz­klasse:
keine Angabe
Energie­verbrauchs­kenn­wert:
98 kWh/(m²*a) (inkl. Warm­wasser)
Ausweis gültig bis:
13.11.2025
Befeuerung:
Gas

Ausstattung

* Abstellkammer in der Wohnung * separate Küche mit Einbauküche und Fenster * innenliegendes Duschbad * Laminat-, PVC- und Fliesenböden * Zentralheizung * Keller-Abteil *

Objektbeschreibung

Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenau. Der geräumige Flur bietet Stellfläche für eine Garderobe oder ähnliches. Von hier aus geht es rechts in das innenliegende Duschbad, ebenfalls rechter Hand gelangt man in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Links vom Flur gelangt man in das gut geschnittene, helle Wohnzimmer. Durch einen weiteren Zwischenflur mit Zugang zum Abstellraum gelangt man in das Schlafzimmer. Die Wohnräume wurden mit Laminatböden ausgestattet, die Küche und der Flur haben helle PVC-Bodenbeläge und das Duschbad ist gefliest.

Lagebeschreibung

Westlich, unweit des Leipziger Zentrums liegt der Stadtteil Lindenau. In der Umgebung finden sich der beliebte Auenwald mit seinen langen Wanderwegen, der Palmengarten und angrenzend der Stadtteil Plagwitz. Lebendiger Mittelpunkt ist der Lindenauer Markt mit seinen historischen Gebäuden, der Gastronomie und den vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die „Musikalische Komödie“, das „Theater der Jungen Welt“ oder das „LOFFT“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen und Genießen ein. Neben der Nähe zum Stadtkern sind einige Leipziger Grünanlagen und Parks nur einen Katzensprung entfernt. Der Stadtteil liegt zwischen viel Wasser und viel Grün. Geteilt wird er durch den Lindenauer Hafen im westlichen Teil und dem Palmengarten nahe des Stadtzentrums. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnen und Busse der Leipziger Verkehrsbetriebe, der S-Bahn (DB, DBRegio), die Gastronomie und die Geschäfte des täglichen Bedarfs machen dieses Quartier beliebt bei Jung und Alt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen und Gymnasien.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!

Sören Günther - Akquise & Verkauf

Sören Günther Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0151-15151537 s.guenther@kowo-immobilien.de

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