Attraktive, vermietete Büroeinheit in gefragter Lage und zentrumsnah zu verkaufen!

Karl-Heine-Straße 29
04229 Leipzig-Lindenau, Deutschland

Objekt-Nr.: 5532

Wohnfläche:
118 m²
Zimmer:
3
Vermietet:
ja
Kaufpreis:
299.900,00 €
Wohn- / Hausgeld:
341,00 €
Provision:
6.96 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen:
8.640,00 € pro Jahr

Details

Wohnungstyp:
Etagen­wohnung
Etage:
1. OG
Objekt­zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Normal
Stellplatz:
1
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
1906
Energie­aus­weis­typ:
Endenergie­verbrauch
Energie­verbrauchs­kenn­wert:
130 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis:
28.02.2024
Befeuerung:
Gas

Ausstattung

* 3 gut geschnittene Räume - davon 1 Raum mit Erker * großzügiger Wartebereich / Flur * Wannen-Bad mit Fenster * Abstellraum * Küche mit Fenster und EBK * PkW-Stellplatz im Hof * Keller * Zentralheizung *

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 3-Raum-Wohnung wurde zur Steuerkanzlei umgewidmet und liegt in der 1. Etage eines gründerzeitlichen, villenartigen Mehrfamilienhauses von 1906.
Auf ca.118 m² bietet diese Einheit einen großen Flur welcher derzeit als Wartebereich fungiert. Vom Flur aus erreicht man sämtliche Räume sowie das Wannen-Bad mit Fenster und die Küche. Das mittlere der Zimmer wartet mit einem Erker auf und die 3 Zimmer sind mit doppelflügeligen Türen direkt miteinander verbunden. Die Küche wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Büroräume wurden mit Teppichböden und das Bad sowie die Küche mit ansprechenden Fliesen versehen. Die Einheit wird gewerblich genutzt und ist vermietet. Die Nutzer der Einheit dürfen einen PKW-Stellplatz(kein Sondereigentum!) auf dem Hof nutzen, wobei die generierte Stellplatz-Miete der Eigentümergemeinschaft zufliest.

Lagebeschreibung

Lindenau ist ein aufstrebender Stadtteil im Westen der Stadt Leipzig unweit des Zentrums. Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Norden an den Stadtteil Leutzsch mit seinem Naturschutzgebiet, dem Leutzscher Holz. Das Haus in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet liegt in unmittelbarer Nähe vom Karl-Heine-Kanal und dem Lindenauer Hafen. Hier finden sich auch einige der zahlreichen Parks und Auenwälder die Leipzig durchziehen. Vom Objekt aus sind es nur zwei Minuten mit dem Fahrrad entlang des Karl-Heine-Kanals bis ins Zentrum. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich fast vor der Haustür.

Sören Günther - Akquise & Verkauf Bestand

Sören Günther Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0151-15151537 s.guenther@kowo-immobilien.de

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