Ansprechende 2-Zimmer-ETW für clevere Kapitalanleger in Gohlis!

Franz-Mehring-Straße 4
04157 Leipzig-Gohlis, Deutschland

Objekt-Nr.: 5672

Wohnfläche:
64 m²
Zimmer:
2
Vermietet:
ja
Kaufpreis:
154.900,00 €
Wohn- / Hausgeld:
255,00 €
Provision:
6.96 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen:
4.848,00 € pro Jahr

Details

Wohnungstyp:
Etagen­wohnung
Etage:
3. OG
Objekt­zustand:
renoviert
Ausstattung:
Normal
Stellplatz:
1
Heizung:
Zentral­heizung
Baujahr:
1995
Energie­aus­weis­typ:
Endenergie­verbrauch
Energie­effizienz­klasse:
D
Energie­verbrauchs­kenn­wert:
126 kWh/(m²*a) (inkl. Warm­wasser)
Ausweis gültig bis:
27.02.2029
Befeuerung:
Gas

Ausstattung

* vermietet * Aufzug * gefliestes Duschbad * offene Küche mit Fenster * Einbauküche * Laminat * Tiefgaragenstellplatz * ruhige Seitenstraße *

Objektbeschreibung

Diese sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 fertig gestellten und optisch ansprechenden Neubaus. Gelegen in einer eher verkehrsarmen Seitenstraße passt sich dieses moderne Idyll absolut zeitlos in seine Nachbarbebauung ein. Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Hier findet sich auch ein zur Wohneinheit gehöriger Stellplatz. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur und von welchem aus man in alle weiteren Räume gelangt.. Zusätzlich bietet der Flur eine Abstellkammer. Im linken Teil der Wohnung findet sich das Schlafzimmer. Daran angrenzend ein, gefliestes, innenliegendes Bad mit einer Dusche, einem Waschmaschinenstellplatz, einem Waschtisch und einem WC. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und wartet zudem noch mit einem kleinen, verglasten Erker auf. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Der Hofbereich ist mit PKW-Stellplätzen aber auch kleinen, grünen Oasen zum Verweilen versehen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Gohlis im Norden Leipzigs ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, dass Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich prompt in die Zeit des 19. Jahrhunderts versetzt. Bei dem Stadtteil Gohlis handelt es sich vornehmlich um ein ruhiges Wohngebiet für Menschen mittleren Alters. Der unverkennbar großbürgerliche Charakter zeigt sich besonders durch die prachtvollen Mietshäuser und Villen aus dem 19. und dem frühen 20. Jahrhundert. Abseits der Hauptstraßen präsentiert sich Gohlis mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen. Der östlich gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken, die Gohlis Arkaden beispielsweise, befinden sich in fußläufiger Nähe. Gohlis ist ein überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage. So ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt und kann bequem mit den Tramlinien 4, 10, 11 und 12 erreicht werden. Die Buslinien 80, 85 und 90 fahren ebenfalls durch das idyllische Viertel. Auch das Rosental ist eine Parklandschaft inmitten der Stadt und daran angrenzend findet sich der Zoologische Garten. In der Nähe finden sich zudem: Kindertagesstätten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken sowie S-Bahn-Haltestellen und andere Nahverkehrsanbindungen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!

Sören Günther - Akquise & Verkauf Bestand

Sören Günther Ansprechpartner

T 0341-12466200 F 0341-12466222 M 0151-15151537 s.guenther@kowo-immobilien.de

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